영업권과 수익가치를 종전자산에 반영받고자 한 상가 조합원

정비고를 찾게 된 경위

의뢰인은 서울 성북구 소재 재개발구역 내 상가 조합원으로, 오랜 기간 형성된 단골고객과 안정적 매출 기반을 보유하고 있었으나 영업권이나 수익가치가 종전자산 평가에 충분히 반영되지 못할까 우려하여 정비고에 상담을 요청하셨습니다.

상담 사안의 특징

상가 종전자산은 토지·건물의 물리적 가치 외에 입지에 따른 영업 수익성, 권리금 등 무형 가치 요소가 존재하는 사안이었습니다. 감정평가 전 단계에서 수익성 관련 근거 자료를 체계적으로 준비하는 것이 효과적인 사안이었습니다.

정비고의 조력 내용

정비고는 의뢰인 상가의 입지 특성, 업종별 매출 현황, 임대차 계약 조건, 인근 상권의 수익성 등을 종합적으로 분석하여 감정평가서를 제공해드렸습니다. 아울러 감정평가 시 수익방식이 적절히 고려될 수 있도록 조합 및 감정평가법인에 제출할 참고 자료의 구성에 대해 자문해드렸습니다.