대지지분에 비해 평가액이 낮게 나온 단독주택 조합원

정비고를 찾게 된 경위

의뢰인은 서울 서대문구 소재 재개발구역 조합원으로, 인근 세대에 비해 대지지분이 넓음에도 종전자산 평가액이 기대보다 낮게 산정되어 납득하기 어려웠습니다. 평가액의 적정성을 독립적으로 검증받고자 정비고에 종전자산 검토를 의뢰하셨습니다.

상담 사안의 특징

토지의 개별요인, 도로 접면 조건, 형상 등 개별요인 보정이 합리적으로 적용되었는지 확인이 필요했습니다. 대지지분이 넓다고 하여 반드시 평가액이 높은 것은 아니나, 특정 항목에서 부적정한 감액이 있었는지를 구분하는 것이 핵심 사안이었습니다.

정비고의 조력 내용

정비고는 의뢰인 토지의 비교표준지 선정과 개별요인 보정 항목을 세밀하게 검토하여 감액 요인이 합리적 근거에 기반한 것인지 분석해드렸습니다. 검토 결과 개별요인 적용상 재검토가 필요한 부분을 확인하여, 조합 또는 감정평가법인에 재검토를 요청할 수 있도록 검토 의견을 정리해드렸습니다. 이를 통해 의뢰인은 전문적 근거에 기반한 문제 제기가 가능하게 되었습니다.